Angebot

Eigentumswohnung in Grömitz (Sackgassenlage)

Fakten zum Objekt

Objekt-Nummer
468
Ort
23743 Grömitz
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Wohnfläche
82,00 m²
Zimmer
3
Baujahr
1972
Kaufpreis
229.000,00 €
Courtage
5,95 % inkl. MwSt
Beschreibung

Hier möchten wir Ihnen eine gemütliche, moderne 3 Zimmer Dachgeschosswohnung anbieten mit zusätzlicher Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden. (Höhe ca. 2,20m in der Spitze).
Die Wohnung hat einen offenen Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche. Ein großes Schlafzimmer, Kinder-/ oder Gästezimmer sind ebenfalls vorhanden. Das helle Vollbad ist mit Badewanne und Dusche, Waschbecken und Toilette (graue Sanitärobjekte) ausgestattet. Das Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner ist weiß gefliest mit weißen sanitären Objekten.
Im Wohnzimmer steht ein kleiner Ofen mit Holzfeuerung für gemütliche Stunden zur Verfügung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 82 m²
Die Wohnung ist zu verkaufen ab 1.11.2019
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage sowie ein KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück als Sondereigentum.

Genießen Sie die herrliche Ruhe in einer Sackgassenlage mit sonnigem Süd-West Balkon. Eine Markise ist hier vorhanden.
Die Wohnung ist für den Eigennutz oder als Kapitalanlage zur festen Vermietung sehr gut geeignet.

Ausstattung

Die Wohnung ist komplett renoviert und sehr gut ausgestattet.
Küche: Die Einbauküche bleibt in der Wohnung und ist gut ausgestattet.
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Neue Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung ca. Ende 2015.
2014/2015 wurde die Fassadeisolierung incl. Hauseingangstür und Podest erneuert. Die Dachisolierung wurde in diesem Zusammenhang auch erneuert.
Der Dachboden ist als weiteres Zimmer ausgebaut wird jedoch als Wohnfläche nicht mit eingerechnet. Somit haben Sie noch weitere Platzmöglichkeiten auf dieser Ebene. Ein Einbauschrank sowie ein kleine Abstellkammer sind hier vorhanden. Die Holz-Treppe zum Dachbodenzimmer ist vom Essbereich zugängig. (siehe Grundriss)
Der Holzscheit-Ofen im Wohnzimmer verspricht in der kalten Jahreszeit viel Gemütlichkeit & Wärme.
Es handelt sich um eine separate Ölheizung (Baujahr 2005), die nur für diese Wohnung im Keller zur Verfügung steht. Hieran ist auch die Warmwasserversorgung ( neuer Wassertank 2014) angeschlossen.
Auf der ca. 9 m² Dachterrasse nach Süd-Westen ausgerichtet, können Sie ungestört lauschige Abende verbringen und Ihre freien Tage genießen.

Lage

Diese Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines 2-Familienhauses und ist ca. 20 Minuten zu Fuß vom Strand und der ca. 2,5 km langen Promenade entfernt.
Verkehrstechnisch befindet sich die Autobahn A 1 ca. 15 Minuten Fahrzeit entfernt. Nach Lübeck fahren Sie ca. 40 Minuten, nach Hamburg rund 1,5 Stunden.

Grömitz bietet viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie auch viele kleine Fachgeschäfte im Ortskern oder auf der Promenade.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten mit Großmärkten sind zahlreich in Neustadt vorhanden.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2027.
Endenergiebedarf beträgt 136.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Detailliertere Unterlagen sowie die Grundrisse erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakdaten über unser Exposé.
Gerne können Sie mit uns einen kurzfristigen Besichtigungstermin vereinbaren.

Anbieter

Oliver Grünert
Unternehmen
Grünert Immobilien
Ansprechpartner
Herr Oliver Grünert

Objektanfrage

 
Besichtigungstermin
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